Die Neubauten in der Türkei: die wichtigsten Unterschiede von den Russischen Neubauten

Die Wahl einer Wohnung in dem primären Markt in einem anderen Land der Welt, können Sie mit überraschungen konfrontiert werden. In der neuen Artikelserie erläutern, worin unterscheiden sich die Neubauten in Russland von Neubauten in der beliebtesten russischsprachigen Käufer Orte der Welt.

Typische Eigenschaften

In Russland: Mehr als 50% der Neubauwohnungen Massenmarkt in den großen Städten der Russischen Föderation – малометражки, Studio und odnushki, mit einer Fläche von bis zu 45 qm typische Schnitt: Küche – bis zu 10 Quadratmeter, decken – 2,5-2,7 M. Wächst die Popularität der «евродвушек» – kleine Wohnungen, in denen das Wohnzimmer kombiniert mit Küche.

In der Türkei: Infrastruktur, Planung, Quadratur angebotenen Wohnungen in neuen Wohnanlagen direkt abhängig von der Region. In den Urlaubsorten in stärkerem Maße Dominieren komplexe mit einer großen Fläche von 50 qm In solchen Neubauten immer präsent Pool, Sauna, Hamam. In Bezug auf die Industriestädte, wo der Preis nicht den Boden beziehungsweise Immobilien höher, dann sind kompaktere Versionen Planieren. Für die Türkei die Vereinigung der Küche mit dem Wohnzimmer ist keine Neuerung, es ist eher eine Gesetzmäßigkeit Schnitt.

In Russland: die Neubauten in den großen Städten der Russischen Föderation – Hochhäuser, von 10 Stockwerken und höher. Der Flachbau in der Stadt nicht üblich.

In der Türkei: In der Türkei akzeptiert «gestufte» der Städtebau. Der Preis von Immobilien hängt direkt von der Art aus dem Fenster, und wenn es Aussicht auf das Meer, kann es erheblich zunehmen. Denn je näher am Meer befindet sich das Gebäude, desto geringer wird seine Etagen. Die Elite-Neubauten im Umkreis von 50 m vom Meer gebaut mit einer Höhe über vier Stockwerke. Die Neubauten aus der Kategorie Hochhäuser gebaut werden, auf der zweiten und Dritten Zeile. Und auch Sie sind nicht über neun Stockwerke.

In Russland: eine Wohnung in der New Economy-Klasse in den großen Städten Russlands ergeben sich im Betrieb unter die reinausstattung. Vermietung Wohnungen «schlüsselfertig» mit Möbeln und Geräten ist nicht weit verbreitet.

In der Türkei: Alle Wohnungen sind in «fertiger» Form. Die Aufgabe «schlsselfertig» keine Seltenheit, und jene Kunden, die nicht wollen, verbringen Zeit auf Einkaufstour, können abholen Möbel und Geräte aus Katalogen. Die Entwickler von einigen Elite-Neubauten bieten diesen Service für Ihre Kunden.

Lage und Infrastruktur

In Russland: die Meisten Neubauten in den großen Städten Russlands gebaut werden, in Wohngebieten, oft von der Ringstraße gra.

In der Türkei: Stadtbau Länder in der Kurzone basiert auf dem Prinzip «wo das Meer». In der Regel die Stadt ausgestreckt entlang des Gewässers und haben keine кольцеобразную Form, wie industrielle Ansiedlungen.

In Russland: Bei der Errichtung der neuen Wohnanlage Bauherr auf eigene Kosten schafft die notwendige minimale Infrastruktur – Straßen, Spielplätze, Kindergärten. Eingezäunten Bereich, Tiefgarage, Schwimmbad usw. – Optionen sind Optional für Standard-Gehäuse.

In der Türkei: die notwendige Infrastruktur, wenn überhaupt, verspricht der Entwickler, wird in den Komplex aufgenommen werden und wird durch den Bauherrn. Für die Betreuung der Arbeit Pools, Hamam, Kinderzimmer und andere Objekte werden ausgelesen айдат mit dem Eigentümer des Komplexes. Leute haben das Recht, selbst zu entscheiden, welche Anlage mit welcher Infrastruktur Sie benötigen und was Sie bereit sind zu zahlen.

Hypotheken und Preise

In Russland: Jede zweite Wohnung in einem neuen Gebäude in Moskau und St. Petersburg bis 2015 wurde mit Hilfe einer Hypothek. Jetzt ist der Anteil der Transaktionen mit einer Hypothek reduziert. Wetten auf Kredite ohne Staatliche Unterstützung wuchsen bis zu 15-16% per annum bei der Anzahlung von 30-50%.

In der Türkei: die Örtlichen Banken bieten Kredite nur für 50% des Preises, jedoch nicht mehr als €25000 unter 6-10% pro Jahr. Allerdings unter den Bauherren Häufig zinslose Ratenzahlung nach Vereinbarung.

In Russland: von 2008 bis 2014 wie die Errichtung eines Gebäudes – von der Baugrube bis zur Fertigstellung – der Wert der Wohnungen erhöht auf 30% und mehr. Jetzt verlangsamte sich der Preisanstieg.

In der Türkei: Kosten der Immobilie erhöht sich in Abhängigkeit vom Stadium der Bereitschaft. Die Investition in Anlagen im Bau war schon immer mehr als vorteilhaft. So, zum Beispiel, das Studio auf der Stufe der Bildung der Fundamente und der Baugrube kostet €35000, und bei der übergabe des Neubaus in Betrieb nehmen der Preis für diese Wohnung beträgt bereits ab €40000 und höher.

Der teilbau

In Russland: In Russland gilt das Föderale Gesetz, um die Rechte der Teilnehmer genossenschaftsbau. Doch auf dem Markt gibt es Fälle des Betrugs Aktionäre, Frost oder eine erhebliche Verzögerung der Fristen der Aufgabe des Projekts in Betrieb genommen.

In der Türkei ist der Kauf einer Wohnung in einem Neubau oder in der Bauphase unterscheidet sich grundlegend vom Kauf eines gebrauchte Immobilien. In den meisten Fällen an der Immobilie zu sehen ist, oder Sie in der Phase der Fundamentierung. In solchen Fällen sollten wir nicht vergessen über die Sicherheit Ihrer Investitionen. Vor dem Kauf einer Immobilie, lohnt sich die Zuverlässigkeit der Baufirma. Zum Beispiel, das Unternehmen sollte in Zusammenarbeit mit Bauherren der Türkei. Es ist eine bestimmte Garant für die Zuverlässigkeit und Integrität des Bauherrn. Beim Eintritt Organisation durchläuft eine Reihe von Prüfungen.

Es ist außerdem zu klären, wie lange der Entwickler arbeitet auf dem Immobilienmarkt, ob er Erfahrung im Bauwesen interessierenden Kategorien von Immobilien, sicherstellen, dass das Vorhandensein von rechtlichen Dokumenten, ob Sie beabsichtigen, das nächste Gebäude nach der gewählten Anlage.

Während im Bau, die Gegenstand der Kauf ist ein Vertrag, auf dessen Grundlage Sie zahlen das Geld für Immobilien. Nach dem Gesetz der Türkei, den Vertrag in das Eigenkapital soll enthalten: Angabe des Objekts entsprechend der Projekt-Dokumentation, die Frist für die übergabe eines Objekts vom Bauträger an den Käufer, den Preis des Vertrages, die Dauer und die Reihenfolge der Auszahlung.

Der Käufer hat das Recht, die raten für die gesamte Bauzeit, so schützen Teil Ihrer Mittel.

Wenn infolge des Baues geschah die überschreitung der Kosten, angegeben im Vertrag, der Käufer die zusätzlichen Kosten. Im umgekehrten Fall der Verringerung der vertraglich vereinbarten Fläche der Käufer verpflichtet, um das Geld für den fehlenden Teil.